欲參加競拍的競拍人請在中拍平臺進(jìn)行實(shí)名登記注冊，注冊成功后請按中拍平臺的提示進(jìn)行操作并于10月21日16時(shí)前將競買(mǎi)保證金交至指定賬戶(hù)后（以到賬為準，收款單位：威海市拍賣(mài)行有限公司；開(kāi)戶(hù)行：威海市商業(yè)銀行公園支行；賬號：6820 1201 0900 0000 0079），攜帶有效證件到我公司辦理競買(mǎi)手續，逾期不予辦理。

公司地址：威海市公園路22號

電話(huà)：0631-5213109 18663191856

威海市拍賣(mài)行有限公司

2024年10月12日

威海市拍賣(mài)行有限公司拍賣(mài)會(huì )

情況說(shuō)明及注意事項

根據《中華人民共和國拍賣(mài)法》及相關(guān)法律法規，遵循公開(kāi)、公平、公正、誠實(shí)信用的原則，就本次拍賣(mài)標的有關(guān)事項特向競買(mǎi)人告知如下：

第一條 拍賣(mài)標的情況

序號

拍賣(mài)標的名稱(chēng)

（出租房名稱(chēng)）

房屋坐落

面積（㎡）

租賃期限

起拍價(jià)（元）

拍賣(mài)保證金（元）

科技路-13號-2網(wǎng)點(diǎn)租賃權

科技路-13號

53.66

3年

35100

7000

第二條 拍賣(mài)會(huì )時(shí)間

2024年10月22日9時(shí)（延時(shí)除外）

第三條 拍賣(mài)會(huì )地點(diǎn)

中拍平臺（https://paimai.caa123.org.cn/）

第四條 競買(mǎi)手續及有關(guān)事項說(shuō)明

1、欲參加競拍的競拍人請在中拍平臺進(jìn)行實(shí)名登記注冊，注冊成功后請按中拍平臺的提示進(jìn)行操作并于10月21日16時(shí)前將競買(mǎi)保證金交至指定賬戶(hù)后（以到賬為準，收款單位：威海市拍賣(mài)行有限公司；開(kāi)戶(hù)行：威海市商業(yè)銀行公園支行；賬號：6820 1201 0900 0000 0079），攜帶有效證件到我公司辦理競買(mǎi)手續，逾期不予辦理。如有疑問(wèn)，請聯(lián)系我公司。（委托他人辦理的，應提交授權委托書(shū)及委托代理人的身份證復印件）。

2、未競得標的競買(mǎi)人，其競買(mǎi)保證金在拍賣(mài)會(huì )結束之日起五個(gè)工作日內無(wú)息退還原賬戶(hù)（即交存拍賣(mài)保證金時(shí)的付款賬戶(hù)）或競買(mǎi)人指定的其本人賬戶(hù)。

3、，如不足，由買(mǎi)受人補齊。如買(mǎi)受人未按約定支付成交價(jià)款，則競買(mǎi)保證金不予返還并追究其法律責任。

第五條 拍賣(mài)標的移交方式

1、拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人在2個(gè)工作日內到拍賣(mài)人處簽署《拍賣(mài)成交確認書(shū)》并支付拍賣(mài)傭金，拍賣(mài)傭金可以從競買(mǎi)保證金中直接扣除。買(mǎi)受人（承租人）持拍賣(mài)公司出具的《拍賣(mài)成交確認書(shū)》與委托人簽署租賃合同，付清租金及承租押金后辦理標的物移交（具體以租賃合同約定為準）。

第六條 特別約定和相關(guān)瑕疵

1、拍賣(mài)標的買(mǎi)受人即為承租人。

2、拍賣(mài)成交價(jià)即為標的物總租期的租金總額，租期開(kāi)始時(shí)間以租賃合同約定為準。對于存在租賃關(guān)系的拍賣(mài)標的，根據有關(guān)規定及約定，拍賣(mài)標的原承租人在同等價(jià)格條件下?lián)碛袃?yōu)先承租權，未參與競買(mǎi)的原承租人視為放棄優(yōu)先承租權，放棄優(yōu)先承租權的原承租人需自成交之日起20日內搬離；租賃合同存續的，需合同到期后20日內搬離。

3、拍賣(mài)標的以現狀拍賣(mài)。

4、拍賣(mài)成交后，由委托人和買(mǎi)受人（承租人）辦理標的交付移交，移交時(shí)所產(chǎn)生的費用均由買(mǎi)受人（承租人）承擔。買(mǎi)受人（承租人）承租的房產(chǎn)不得轉租。

5、拍賣(mài)成交后，租賃標的原水、電等一切費用在移交之日前如有欠費由委托人負責繳清。移交之日起，所發(fā)生的一切費用（包括但不限于水、電、氣、暖、電話(huà)、寬帶、有線(xiàn)電視、消防費、物業(yè)費、衛生費等有關(guān)部門(mén)收取的稅、費、以及其他非委托人使用產(chǎn)生的費用等）均由買(mǎi)受人（承租人）承擔并繳納。

6、拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人（承租人）除支付成交價(jià)款之外，還須按照成交總價(jià)3%向拍賣(mài)人支付拍賣(mài)傭金，按拍賣(mài)成交總價(jià)的0.15%向中拍平臺支付軟件服務(wù)費。

7、拍賣(mài)成交后，拍賣(mài)保證金轉為簽約保證金。買(mǎi)受人（承租人）需在30日內與委托人簽署《租賃合同》并一次性付清承租履約保證金及第一年度的租金（具體以租賃合同約定為準）。買(mǎi)受人（承租人）每年交納的租金應在上一年租期屆滿(mǎn)之日前的30日內付清。

8、拍賣(mài)標的面積以現場(chǎng)實(shí)物為準，如介紹的租賃建筑面積、用地面積與實(shí)際面積有差異，或者介紹的附屬設施、物品與實(shí)際不符的，拍賣(mài)成交價(jià)不作調整。

9、買(mǎi)受人（承租人）承租的房產(chǎn)不得進(jìn)行違章搭蓋，內部裝修改造需經(jīng)委托人核準并書(shū)面同意。對租賃房屋進(jìn)行裝修和改造時(shí)不得改動(dòng)或破壞房屋結構，并需符合相關(guān)政策規定，費用由買(mǎi)受人（承租人）自行承擔。租賃期內如發(fā)生政府建設、規劃、征用等合同自動(dòng)終止，委托人、買(mǎi)受人（承租方）均應無(wú)條件服從，雙方均不屬于違約。

10、買(mǎi)受人（承租人）承擔該房產(chǎn)及附屬設施設備的裝修、改造、保養、維修費用，這些改變于《租賃合同》終止時(shí)視為贈與，即買(mǎi)受人（承租人）不向委托人請求該費用，且不破壞最后一次裝修、改造、保養維修后所形成的實(shí)物形態(tài)。租賃期間，負責租賃期間該房產(chǎn)及附屬設施設備的維修、更新和維護并承擔相關(guān)費用，確保該房產(chǎn)及附屬設施設備完好無(wú)損、運轉正常，承擔因該房產(chǎn)建筑物、懸掛物、裝修物或附屬設施設備毀損等原因造成的損害賠償責任，或因從事非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所產(chǎn)生的法律責任。

11、買(mǎi)受人（承租人）未按照約定付款的，應當承擔違約責任，或者由拍賣(mài)人征得委托人、監管部門(mén)同意，將拍賣(mài)標的再行拍賣(mài)。拍賣(mài)標的再行拍賣(mài)的，原買(mǎi)受人應當支付第一次拍賣(mài)中本人應當支付的傭金和再行拍賣(mài)的費用。再行拍賣(mài)的價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的，原買(mǎi)受人應當補足差額。買(mǎi)受人（承租人）違約的，將被監管部門(mén)納入誠信檔案管理體系。悔拍后重新拍賣(mài)的，原買(mǎi)受人不得參加競買(mǎi)。

12、租賃范圍以《租賃合同》為準，買(mǎi)受人（承租人）限于租賃合同規定范圍內使用，不得超出使用范圍；在租賃期內未征得委托人書(shū)面同意，買(mǎi)受人（承租人）不得擅自改變標的用途，不得轉租、合租或分租給第三方，租期內所發(fā)生的一切費用均由買(mǎi)受人（承租人）自行承擔并繳納；買(mǎi)受人（承租人）在合同期內安全、合法經(jīng)營(yíng)，不得擾民或從事賭博、傳銷(xiāo)、吸納公眾存款等非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。如違反或超出范圍，委托人有權隨時(shí)收回標的，買(mǎi)受人（承租人）繳納的承租押金不予返還。

13、拍賣(mài)成交后，因買(mǎi)受人（承租人）悔拍，交納的拍賣(mài)保證金不予退還。

14、買(mǎi)受人（承租人）如需要房產(chǎn)租賃發(fā)票由委托人負責為其出具?！蹲赓U合同》簽署后，委托人出具證明材料，拍賣(mài)人退還拍賣(mài)保證金。

15、拍賣(mài)人對上述標的所作的介紹及有關(guān)材料僅供競買(mǎi)人參考。競買(mǎi)人參加拍賣(mài)即視為已經(jīng)充分了解拍賣(mài)標的現狀及瑕疵（包含但不限于委托人、拍賣(mài)人對標的物瑕疵的情況說(shuō)明），并同意競買(mǎi)。委托人、拍賣(mài)人對買(mǎi)受人競買(mǎi)拍賣(mài)標的后的風(fēng)險和障礙不承擔任何責任。

16、如遇委托人在拍賣(mài)會(huì )開(kāi)始前撤回本拍賣(mài)標的，拍賣(mài)保證金無(wú)息退還，委托人和拍賣(mài)人不承擔任何費用或賠償責任，競買(mǎi)人應對此無(wú)異議。

17、本注意事項未記載事項，在將來(lái)雙方的租賃合同中約定。競買(mǎi)人參與本次拍賣(mài)，視為接受將來(lái)租賃合同約定的內容。

聲明：

本人/公司已對本注意事項各條款作了全面的理解，應本人/公司的要求，拍賣(mài)人也對本注意事項的相應條款做了說(shuō)明。本人/公司在此注意事項上簽字，系確認本人/公司已詳細審查本次拍賣(mài)的文件和相關(guān)信息，向有關(guān)管理部門(mén)全面了解了標的情況，并親赴標的現場(chǎng)認真查勘，已行使了知情權，對標的滿(mǎn)意，本人/公司愿承擔參加本次拍賣(mài)會(huì )及競買(mǎi)以后可能帶來(lái)的一切風(fēng)險（包括標的物無(wú)法移交等方面的風(fēng)險等），并承諾放棄對拍賣(mài)人的任何權利主張。本注意事項及拍賣(mài)規則對本人/公司發(fā)生法律效力。

2024年10月12日